在计算转让所得时，为什么要扣除长期持有特别扣除额？

在转让房产时，转让所得的计算方式为：从转让差价中扣除长期持有特别扣除额。长期持有特别扣除额是一种制度，对于持有一定年限以上的房产，根据其持有时间，将转让差价乘以特定比例后进行扣除。此制度不仅是为了给长期持有人提供优惠，更是为了弥补税法中名义价值与实际价值之间的差异。

房地产价格上涨有两个主要原因：一是由于开发、地段、环境等因素，资产的实际经济价值提升；二是由于货币贬值，导致单位价格上涨。问题在于，税法在计算转让差价时，并未区分这两种通货膨胀效应。例如，如果一块20年前以5000万韩元购买的土地以2亿韩元出售，税法上的转让差价将是1.5亿韩元。但考虑到20年间的物价上涨，这1.5亿韩元很难被视为全部是实际增加的财富，其中相当一部分可能只是由于货币贬值而导致的名义增长。

这时，长期持有特别扣除额就发挥了重要作用。资产持有时间越长，受通货膨胀的影响就越大，因此税法旨在通过按持有年限比例进行扣除，仅对实际增加的财富进行征税。换句话说，长期持有特别扣除额是一种缓冲机制，在计算税款时，将名义价值上涨中属于通货膨胀的部分排除在外。

现行税法对持有3年以上的资产适用不同的扣除比例。持有时间越长，扣除比例越高。持有15年以上时，可扣除转让差价的30%。具体持有年限的扣除比例如下：

3年以上4年未满：6%

4年以上5年未满：8%

5年以上6年未满：10%

6年以上7年未满：12%

7年以上8年未满：14%

8年以上9年未满：16%

9年以上10年未满：18%

10年以上11年未满：20%

11年以上12年未满：22%

12年以上13年未满：24%

13年以上14年未满：26%

14年以上15年未满：28%

15年以上：30%

总而言之，将长期持有特别扣除额简单地称为“税收优惠”是不全面的。它更重要的意义在于，它是一个必不可少的调整机制，用以维护税收的公正性，纠正因通货膨胀导致的税收扭曲。