法人住宅租赁经营者的综合不动产税合并免除之法律解释
发布日期：2025年08月10日
浏览量：6
根据《综合不动产税法实施令》第3条第3款和第4款的规定，即使未根据《关于民营租赁住宅的特别法》进行租赁经营者登记，只要根据《法人税法》第111条办理了主宅租赁业营业执照登记，也可以被视为租赁经营者，从而成为综合不动产税合并免征的适用对象。因此，如果以建筑业等其他行业进行营业执照登记并从事住宅租赁业务，然后在《综合不动产税法》第8条第3款规定的住宅持有现状申报期限（每年9月30日）之前，通过修改营业执照登记将主宅租赁业添加进去，那么从该申报期限所属的纳税年度开始，可以适用合并免征政策。
在本案例中，申请法人于2001年以其他非居住用建筑施工业进行了营业执照登记，并于2014年12月新建了一栋多户住宅并开始出租。但未根据《关于民营租赁住宅的特别法》进行租赁经营者登记。之后，于2018年8月通过修改营业执照登记添加了居住用建筑租赁业。对此，韩国税务厅的答复是，由于主宅租赁业的添加是在9月30日之前完成的，因此从当年的纳税年度开始可以适用综合不动产税合并免征政策。
总而言之，要获得综合不动产税的合并免征，并非必须进行民营租赁住宅登记，只要根据《法人税法》办理了主宅租赁业的营业执照登记即可。但是，必须在住宅持有现状申报期限（9月30日）之前完成行业添加，才能从当年开始适用综合不动产税合并免征。如果在9月30日之后添加行业，则从下一个纳税年度开始适用，因此在实际操作中务必注意此期限。