《一户一宅》免税优惠：税务机关判定长期海外居住者不符合居民身份，驳回其申请
发布日期：2025年08月27日
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本案的争议焦点在于长期居住海外的人士是否可以享受“一户一宅”免税优惠。
申请人主张，其在国内拥有住所，并维持各种金融、保险、养老金关系，还申报了国内收入，因此应被视为居民。此外，他在越南只是通过租房临时居住，并未在当地拥有财产或商业基础。因此，他认为在转让争议房产时，其身份为居民，可以享受“一户一宅”免税优惠。
而税务机关则认为，申请人与家人长期在越南居住，子女在当地的国际学校就读，经济活动也在越南进行，因此其实际的生活基础在越南。据此，税务机关认为申请人在转让房产时属于非居民，不能享受免税优惠。
审判院首先根据《所得税法》中关于居民身份的判定标准对申请人的情况进行了审查。申请人自2017年11月起持续在越南居住，2018年至2022年4年间在国内的停留天数总共仅为111天，尤其是在房产转让的2021年，完全没有在国内停留。此外，其配偶和子女也一同在越南居住并形成了生活基础，因此难以认定其在国内拥有住所或居住超过183天。
此外，即使申请人被认定为拥有国内住所的居民，由于其也符合越南税法规定的居民身份，便产生了双重居民问题。在这种情况下，根据《韩越税收协定》，应以“重大经济和个人利益中心”作为判定居民身份的标准。申请人与家人在越南生活，通过提供人力服务持续进行经济活动，且子女也在越南上学。因此，审判院认为申请人的重大经济和个人利益中心在越南。
最终，审判院裁定，申请人在转让争议房产时，不符合《所得税法》规定的居民身份，因此不能享受“一户一宅”免税优惠，并驳回了更正申请。
本案表明，在判定长期海外居住者的居民身份时，仅仅维持国内的住所或拥有国内金融资产，并不能轻易获得居民身份。居民身份的认定需要综合考量停留天数、家庭生活基础、经济活动中心等客观因素，因此本案在实践中具有重要的参考意义。