关于“书面不动产裁定2023-3796（2024.04.17）”的解读与分析
发布日期：2025年08月23日
浏览量：5
争议的焦点是，是否可以适用**《所得税法实施细则》第156条之2第5款**规定的临时替代住房特殊政策。该规定是指，一个家庭在拥有1套住房的情况下，在再开发或重建项目实施期间，如果取得其他住房作为临时替代住房，且满足一定条件，则在出售时可被视为拥有1套住房，并享受非征税优惠。问题在于，如果同一天出售原有住房（A）并取得临时替代住房（C），是否会被视为在取得临时替代住房时拥有2套住房。
对此，韩国国税厅回复，即使出售和取得在同一天发生，也应被视为先出售原有住房（A）后取得临时替代住房（C）。因此，可以认定符合临时替代住房特殊政策的条件，并最终得出结论，可以适用非征税特殊政策。
相关法规显示，《所得税法》第89条第1款第3项规定了1个家庭1套住房的非征税政策，而**《实施细则》第154条规定了1个家庭1套住房的范围。特别是，《实施细则》第156条之2第5款**规定了因再开发或重建而取得临时替代住房的情况，并提出了以下条件：在取得临时替代住房时仅拥有1套住房、在临时替代住房中居住1年以上、在项目完工后3年内搬到新住宅并居住1年以上，以及在项目完工前或完工后3年内出售临时替代住房。
与类似案例相比，企划财政部财产-1270（2023.10.23） 认为，如果在取得临时替代住房时拥有2套或2套以上住房，则不适用特殊政策。然而，事前法规财产2024-141（2024.03.27） 解释称，如果出售和取得在同一天进行，可以被视为先出售后取得，并适用特殊政策；此次的书面不动产2023-3796 也维持了相同的立场。
在实际操作中，即使出售和取得在同一天进行，也可能被认可适用临时替代住房特殊政策，这对纳税人来说是一个有利的解释。不过，在实际申报时，如果合同日期、尾款支付日期和登记日期是同一天，最好明确说明适用临时替代住房特殊政策的理由，并提供客观的证明材料，如房地产登记簿副本、合同书、尾款转账记录等。如果税务机关提出质疑，可以以本次裁定或事前法规财产案例为依据进行辩护。
总之，书面不动产2023-3796（2024.04.17） 是一项重要的案例，它确认了即使在同一天出售原有住房并取得临时替代住房，根据税法也应被视为先出售后取得，从而可以适用临时替代住房特殊政策。