分类：税务热点解析
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非居民签订的租赁合同：即使转为居民，也无法享受共生租赁住房特例 | 2025年08月17日 | 根据서면법규재산2023-1281，非居民在签订租赁合同后转为居民并转让房屋，不能享受共生租赁住房特例。此案中，房主在非居民身份下签订了“前一租赁”和“共生租赁”合同，即使之后转为居民，也无法适用《所得税法》规定的特例。该特例仅适用于居民身份下签订的合同。因此，长期持有特别扣除将适用表1，而非表2。 | #出租房 #合同 #一户一宅 |
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终身教育机构的增值税免税：形式与实质的综合考量 | 2025年08月16日 | 根据《增值税法》，特定教育服务可免税。然而，注册为终身教育设施的机构，其教育代理服务是否免税，需综合判断。国家税务总局回复，若实际运营与法规及运营规则不符，即使注册，也可能无法享受免税。此回复函强调，判断免税与否，应考量实际运营情况、对象和内容，而非仅凭形式上的注册。这对于提供类似服务的机构具有重要参考意义。 | #免税 #教育服务 |
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被取消的不正当少报漏报附加税：税收减少与无逃税意图是关键 | 2025年08月14日 | 税务审判院对“审查部2024-63号案”裁定，仅凭虚假发票收付这一形式，不能认定为欺诈。申请法人已全额申报纳税，未造成税款流失，也无逃税意图，因此审判院撤销了不正当少报漏报附加税的处罚。该案强调，判断此类案件的关键在于实际税收是否减少和逃税意图。 | |
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创业中小企业税收减免：重新开业不等于新设公司 | 2025年08月13日 | 为了获得创业中小企业税收减免，个人经营者不能仅靠新注册公司。法律明确规定，若重启的业务与原有业务在实质上相同，则不被视为创业。这旨在鼓励真正的全新业务，而非现有业务的变相延续。因此，您必须开展一个与现有业务完全不同的新业务，并建议事先咨询专家。 | #税收优惠 #创业 #重复开业 |
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最新税务裁定：长期租赁住宅重建后的非纳税身份澄清 | 2025年08月12日 | 最新的法律判例 서면법규재산2023-3394 明确规定，即使长期租赁住宅因重建项目被转换为两个入住权，只要在事业者登记注销前出售居住住宅，该租赁住宅仍不计入住宅数量，从而可以享受非纳税优惠。此判例强调，判断标准并非转换入住权的事实，而是登记注销的时间。 | #出租房 #税收优惠 #一户一宅 #转让所得税 |
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租赁合同的免税与居民身份 | 2025年08月11日 | 《所得税法》特例规定，转让上生租赁住房时，需同时满足“直前租赁合同”和“上生租赁合同”签订时的居民身份条件。若在签订直前租赁合同时为非居民，即使签订上生租赁合同时已成为居民，也无法享受该特殊优惠。该特例以“1户1套住房”免税为前提，而此免税体系仅适用于居民。因此，签订合同时的居民身份至关重要。 | #出租房 #税收优惠 #一户一宅 #转让所得税 #居民条件 |
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法人住宅租赁经营者的综合不动产税合并免除之法律解释 | 2025年08月10日 | 已从事非住宅租赁业的法人若想添加住宅租赁业，并希望适用综合不动产税合并免征优惠，需在每年9月30日之前完成营业执照的行业变更登记。只要完成此项登记，即使未进行民营租赁住宅登记，也可从当年开始享受税收优惠。若在9月30日之后变更，则从下一年开始适用。 | #出租房 #税收优惠 #综合不动产税 |
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房产转让所得税征收案被撤销（上诉编号：조심 2024중4669，2025.03.18） | 2025年08月05日 | 因在征收时效将至时，税务局未给予纳税人申诉机会，直接征收税款，税务审查院认定此举存在重大程序性缺陷，裁定撤销对2018年房产转让所得税的征收决定。此案强调了保障纳税人事前权利的重要性。 | #一户一宅 #转让所得税 #撤销征税 #征税前适法性审查 #征收时效 |
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韩国税务判例：实际课税原则在宗教团体赠与及转让中的适用 | 2025年08月03日 | 韩国法院判例显示，在涉及房产赠与与买卖的复杂交易中，法院更看重 实际资金的归属，而非名义上的所有权。即使是向宗教团体的捐赠，若资金实质上被认定为捐赠者的所得，仍需缴纳转让所得税。这表明，根据 “实际课税原则”，任何旨在节税的行为都必须有明确的资金流向和充分的证据支持。 | #房地产 #转让所得税 #宗教 #实质课税 |
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溢价、中介费、折旧费、装修费……资本利得税的必要费用，究竟哪些能被认可？ | 2025年08月02日 | 纳税人出售建筑时将溢价、中介费、折旧费、用途变更工程费列为必要费用。裁判机关仅认定工程费为资本性支出，其余因缺乏客观证据或已确认为其他所得的必要费用而不予认可，部分更正税额。 | #资本利得税 #必要费用 #用途变更 #分售溢价 #中介费用 #折旧费用 #用途变更支出 |