如果同时拥有公寓认购权，购买了替代住房，可以享受免税优惠吗？

2025年08月22日

房地产2021-2293号案例明确：即使重建项目实施许可时持有2021年1月1日前取得的公寓认购权，只要在项目期间全部转让，并满足在替代住房居住1年、新房完工后2年内入住并居住1年、且在新房完工前后2年内转让替代住房等条件，仍可享受替代住房的非征税优惠。这与之前对拥有两套住房的情况有所区别。
书面房地产2021-2293（2022.03.22.）是一份关于是否适用替代住房免税优惠的解释性文件。根据该案例的事实，交易顺序如下：2018年12月，签订了A公寓认购权合同；2019年6月，签订了B公寓认购权合同；2020年2月，取得了C公寓（未居住）；2020年4月，发布了C公寓重建项目实施许可公告；2020年10月，转让了B公寓认购权；2020年11月，取得了D公寓（未居住）；2020年12月，转让了A公寓认购权；2021年3月，发布了C公寓管理计划批准公告。也就是说，在拥有作为重建对象的C公寓的同时，还持有在2021年1月1日之前取得的两个公寓认购权，之后在项目实施期间转让了所有...