关于转让继承房产时取得价格的裁决

2025年09月06日

继承的房产出售时，取得价格的认定是争议焦点。申请人以个别住宅价格申报遗产税并获税务局认可。出售时，申请人主张换算取得价，但监查院驳回。监查院认为，遗产税申报时的个别住宅价格已确定为取得价格。此案确认了遗产税申报的评估方法直接影响后续转让税的计算。
文件编号：监审2024-819（2025.05.28） 本案件的争议焦点是，转让继承的住宅时，应如何计算其取得价格。申请人以继承开始时的个别住宅价格为基础申报了遗产税，税务局也完全认可并决定了遗产税。之后，申请人转让该住宅时主张应适用换算取得价格，或将适用公示价格现实化率后的金额视为取得价格，但税务机关不予认可。 根据相关法律法规，旧版《所得税法》第97条第1款规定，计算转让收益差额时，取得价格应首先以实际交易价格为准，若无法确认，则依次适用买卖案例价格、评估价格和换算取得价格。然而，由于继承或赠与所得的财产不存在实际交易价格，因此需要有单独的规定。根据《所得税法实施细则》第...