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关于股份累积型住宅转让所得税的税务解释
2025年09月10日
根据书面法人 2025-1715(2025.09.09) 的规定，公共住宅开发商新建并出售股份累积型住宅，其股份转让被视为新建并销售住宅，不属于土地转让所得的企业所得税征税对象。因此，无需缴纳额外的土地等转让所得税。
根据书面法人 2025-1715(2025.09.09) 的规定，公共住宅开发商根据《公共住宅特别法》新建并出售股份累积型住宅时，其股份转让被视为新建并销售住宅的行为，不属于土地等转让所得的企业所得税征税对象。
提问的法人是 A 城市公社，由 ○○ 道全资出资设立，是《公共住宅特别法》第 4 条规定的公共住宅开发商。该法人的主要业务是为促进道民福利而进行住宅建设和销售，并计划在水原广桥地区新建并出售约 000 套股份累积型住宅。股份累积型住宅是指公共住宅开发商首先出售其建设或购买的公共住宅的部分土地和建筑股份 (10-25%)，然后由购房者在 20 或 30 年内分期积累并取得剩余...
比较法人所得税与个人所得税时需考虑的重要变量：代表人工成本
2025年08月15日
许多人在比较公司和个人企业的税收差异时，常常忽略“代表人工成本”这一重要变量。个人企业所有利润都归企业主，而公司可将代表薪酬作为成本处理，降低应税所得。尤其是一人公司，将经营所得转换为劳动所得，可通过各种扣除和非应税待遇大幅减少税收。因此，成立公司的优势远不止于税率差异。
许多人在讨论法人和个人企业的税务差异时，往往只简单地比较法人税率和所得税率。然而，这种比较忽略了一个重要的变量，那就是代表人工费。
个人企业的所有利润都归企业主所有，没有代表人工费这个概念。相反，法人可以将代表人工费作为成本来处理。因此，代表的工资会减少法人的应纳税所得额。由于代表人工费的金额通常不小，因此仅仅比较税率是不准确的。
特别是对于一人公司，代表人工费几乎就是全部人工费，也是法人的最大成本。各种福利，如劳动所得扣除、税额扣除、非应税津贴等，都集中在代表一人身上，因此当净利润规模不大时，节税效果会更加显著。
对于非上市的小型法人，利润大部分归代表所有。此时，提取...