为什么“继承少数持分住宅”也可能让你失去“一户一住宅”免税资格？

2025年07月03日

韩国税法中，“继承少数持分住宅”是否计入住宅总数？本案例揭示了在持有长租房及入驻权等复杂情形下，如何导致“一户一住宅”免税资格失效。税务筹划前，务必了解住宅认定规则。
在韩国，转让自住房时如果符合一定条件，可以适用“1世带1住宅”的转让所得税免税制度。其核心思想是：只要一个家庭在出售住宅时名下仅持有一套住房，且满足一定的持有和居住年限，就可以不缴纳资本利得税。 不过，现实远比政策设想复杂。特别是在房产继承、长租住宅登记、重建区入驻权等多种情形交错时，很容易导致“名下住宅数量”发生变化，从而失去免税资格。最近的一个案例就说明了，即使只是继承了一套住房的“少数持分”，也可能对整体免税判断造成实质影响。 案例中，一户家庭原本拥有一套自住房（我们称为A住宅），并且在2018年登记了一套“长期租赁住宅”（B住宅）。2022年，他们又因亲属去世，继承了...