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关于转让继承房产时取得价格的裁决
2025年09月06日
继承的房产出售时，取得价格的认定是争议焦点。申请人以个别住宅价格申报遗产税并获税务局认可。出售时，申请人主张换算取得价，但监查院驳回。监查院认为，遗产税申报时的个别住宅价格已确定为取得价格。此案确认了遗产税申报的评估方法直接影响后续转让税的计算。
文件编号：监审2024-819（2025.05.28）
本案件的争议焦点是，转让继承的住宅时，应如何计算其取得价格。申请人以继承开始时的个别住宅价格为基础申报了遗产税，税务局也完全认可并决定了遗产税。之后，申请人转让该住宅时主张应适用换算取得价格，或将适用公示价格现实化率后的金额视为取得价格，但税务机关不予认可。
根据相关法律法规，旧版《所得税法》第97条第1款规定，计算转让收益差额时，取得价格应首先以实际交易价格为准，若无法确认，则依次适用买卖案例价格、评估价格和换算取得价格。然而，由于继承或赠与所得的财产不存在实际交易价格，因此需要有单独的规定。根据《所得税法实施细则》第...
房产继承估价争议：是按交易价还是评估价缴纳继承税？
2025年07月31日
韩国继承税以继承日为基准确认房产时价，若事后交易与该时间点差距较大，即使交易金额较低，也不会作为评估依据。相反，税务机关通常会委托多家评估机构出具感情价，并以其平均值作为征税标准。该制度体现出韩国在涉税不动产估价上的严格性，与中国目前无继承税的制度形成鲜明对比。
在韩国，如果继承人继承了不动产（如土地和建筑物），就需要向税务机关申报并缴纳继承税。这一点与中国不同，因为中国目前并没有继承税制度。
本文所涉及的案件是这样的：
2022年4月6日，继承人继承了位于京畿道○○市的土地与建筑物，并根据当年10月25日公告的“时价”——35.39亿韩元进行了继承税申报。然而，在2023年进行税务调查时，国税厅委托了4家具有资质的房地产评估师事务所，对该不动产进行了评估，并最终采纳其平均评估金额（感情价）——53.18亿韩元作为应税标准。这直接导致继承人需要追加缴纳9.13亿韩元的继承税。
但继承人表示反对：因为他们在2023年7月将该不动产...