房产继承估价争议：是按交易价还是评估价缴纳继承税？

2025年07月31日

韩国继承税以继承日为基准确认房产时价，若事后交易与该时间点差距较大，即使交易金额较低，也不会作为评估依据。相反，税务机关通常会委托多家评估机构出具感情价，并以其平均值作为征税标准。该制度体现出韩国在涉税不动产估价上的严格性，与中国目前无继承税的制度形成鲜明对比。
在韩国，如果继承人继承了不动产（如土地和建筑物），就需要向税务机关申报并缴纳继承税。这一点与中国不同，因为中国目前并没有继承税制度。 本文所涉及的案件是这样的： 2022年4月6日，继承人继承了位于京畿道○○市的土地与建筑物，并根据当年10月25日公告的“时价”——35.39亿韩元进行了继承税申报。然而，在2023年进行税务调查时，国税厅委托了4家具有资质的房地产评估师事务所，对该不动产进行了评估，并最终采纳其平均评估金额（感情价）——53.18亿韩元作为应税标准。这直接导致继承人需要追加缴纳9.13亿韩元的继承税。 但继承人表示反对：因为他们在2023年7月将该不动产...