在计算转让所得时，为什么要扣除长期持有特别扣除额？

2025年08月06日

产权转让所得计算中，长期持有特别扣除额旨在纠正因通货膨胀导致的税收不公。它并非简单的优惠，而是考虑到资产长期持有期间的货币贬值，将名义价值上涨中非实际财富增加的部分排除，从而确保仅对实际增加的财富征税。现行税法对持有3年以上的资产，根据持有年限给予不同比例的扣除，最高可达30%，以此保障税收公平性。
在转让房产时，转让所得的计算方式为：从转让差价中扣除长期持有特别扣除额。长期持有特别扣除额是一种制度，对于持有一定年限以上的房产，根据其持有时间，将转让差价乘以特定比例后进行扣除。此制度不仅是为了给长期持有人提供优惠，更是为了弥补税法中名义价值与实际价值之间的差异。 房地产价格上涨有两个主要原因：一是由于开发、地段、环境等因素，资产的实际经济价值提升；二是由于货币贬值，导致单位价格上涨。问题在于，税法在计算转让差价时，并未区分这两种通货膨胀效应。例如，如果一块20年前以5000万韩元购买的土地以2亿韩元出售，税法上的转让差价将是1.5亿韩元。但考虑到20年间的物价上涨，这1.5亿韩...