溢价、中介费、折旧费、装修费……资本利得税的必要费用，究竟哪些能被认可？

2025年08月02日

纳税人出售建筑时将溢价、中介费、折旧费、用途变更工程费列为必要费用。裁判机关仅认定工程费为资本性支出，其余因缺乏客观证据或已确认为其他所得的必要费用而不予认可，部分更正税额。
纳税人于2010年取得了预售权，并于2012年新建了医院建筑后经营，至2023年整体转让。在申报资本利得税时，纳税人将取得预售权时支付的溢价、中介费、已计提的折旧费用、用途变更工程费用等计入必要费用进行了申报。税务机关随后未承认部分费用，并对资本利得税进行了更正，纳税人对此提起了税务裁判请求。 关于预售权溢价，纳税人虽提交了支票号码和中介人确认书，但因无法确认收款人、买卖合同中未记载溢价、该金额亦未计入取得税课税标准，裁判机关认为支付事实缺乏客观证据，未予认可。该判断依据了最高法院2017두45728号判决，即由纳税人承担必要费用主张的举证责任。 关于中介费，虽然纳税人提交了...