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临时两套房产优惠政策：同一房产可否反复适用？
2025年08月24日
同一房产作为新购房产，可无限次重复适用临时两套房产优惠政策。该裁定源于一起具体案例，纳税人通过叠加适用多种优惠政策，先免税转让B房产，后又通过将D写字楼变更为居住用途，再次将D视为新房，叠加适用优惠，最终实现A房产的免税转让。此举确认了优惠政策的重复适用性。
在适用《所得税法实施细则》第155条第1款的临时两套房产优惠政策时，曾出现一个问题：同一房产作为新购房产的地位是否可以无限次地反复适用。对此，韩国国税厅明确表示，可以将同一房产视为新购房产，并可以反复适用该优惠政策。
回顾案情，某纳税人于2005年8月取得B房产，并于2009年6月认购了根据《税收优惠限制法》第98条之3规定的减免房产A，该房产于2012年4月竣工。之后，B房产于2014年9月因重建获得新建房产使用批准。2017年3月，该纳税人取得C房产，并将其注册为准公共租赁房，租赁期为8年。2018年1月，又取得D写字楼作为办公用途，并于2022年12月将其用途变更为居住用。接...
关于“书面不动产裁定2023-3796（2024.04.17）”的解读与分析
2025年08月23日
根据国税厅的书面裁定2023-3796，纳税人若在同一天出售旧房并购买替代房，可被视为先卖后买。这表明即使在同一天进行交易，只要符合条件，也能够适用临时替代住房的非征税优惠。该裁定为纳税人提供了有利的解释，有助于解决实际操作中的税收争议。
书面不动产2023-3796（2024.04.17） 案例是一项重要的裁定，它明确解释了临时替代住房特殊政策的适用时间点。具体事实情况是，某纳税人于2019年11月取得A分售权，同年12月取得B住房。随后，2022年7月，B住房获得再开发项目批准，2023年3月，该纳税人支付了A分售权的尾款，从而取得了A住房。按照计划，该纳税人打算在取得A住房的同一天出售A住房并取得C住房。
争议的焦点是，是否可以适用**《所得税法实施细则》第156条之2第5款**规定的临时替代住房特殊政策。该规定是指，一个家庭在拥有1套住房的情况下，在再开发或重建项目实施期间，如果取得其他住房作为临时替代住房，...