把房子赠与给家人，持有期能重新算吗？
发布日期：2025年08月28日
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此案的争议焦点在于，居住者在取得“组合员入住权”后，如果将其赠与给同一家庭成员（配偶），那么《所得税法实施细则》第156条之2第3款和第4款规定的“组合员入住权”的取得时点应如何认定。
对此，国税厅的答复是：认定“组合员入住权”的取得日，应以《所得税法》第88条第6款所规定的“1户家庭”取得该权利的日期为准。也就是说，即使在家庭内部发生了赠与，赠与日也不会被视为新的取得时点，而是以该家庭最初取得入住权的时间为基准。
案情事实
我们来看一下具体的案情事实：
2014年5月：取得A住宅并居住2年以上。
2017年7月：取得B、D“组合员入住权”。
2017年8月：*追加取得C住宅。
2020年7月10日：将B入住权和C住宅登记为租赁业务。
2020年7月17日：配偶将D入住权赠与给丈夫。
2020年9月：B、D入住权经使用批准，转换为住宅。
此后，该家庭计划转让A住宅。在这种情况下，如何确定“组合员入住权”的取得时点就成为了问题，是应以赠与日为准，还是以家庭最初取得日为准？
国税厅的解释
国税厅的结论是，在这种情况下，“组合员入住权”的取得日仍应以整个家庭为基准，追溯到最初的取得日期。赠与日不被视为新的取得时点。因此，尽管在2020年7月发生了赠与，其取得时点仍应视为2017年7月，即最初取得入住权的时间。
结论的重大意义
这一解释对于判断《所得税法实施细则》第156条之2第3款和第4款所规定的“一户一宅”特殊豁免是否适用具有重要意义。在判断从取得入住权之日起的3年内或之后是否转让原有住宅时，不应以赠与日作为新的计算起点，而是以家庭最初取得入住权之日为基准进行判定。
简而言之，同一家庭内部的赠与行为仅仅是所有者的变更，并不影响家庭作为一个整体的取得日期。因此，不能通过家庭内部的赠与来重新开始计算入住权的持有期。在审查是否符合非课税条件时，必须以家庭的最初取得日为准来判断。在实际操作中，这直接关系到“一户一宅”非课税条件的满足与否，需要特别注意。