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韩国国税厅解释：未重新签约也可适用共赢出租房税收特例
2025年07月01日
韩国国税厅在2024-1914号解释中表示，即使房东变更且未重新签署合同，只要租赁关系持续且条件相同，仍可视为“前一租赁合同”，可适用共赢型出租房的税收优惠政策。
韩国的“共赢型出租房”（상생임대주택）制度，是一项为稳定承租人居住权、鼓励房东合理定价的税收优惠政策。若房东在转让唯一住房前，以低于一定幅度（例如5%）调整租金并维持租赁关系两年以上，便可在资本利得税方面获得特别扣除。适用依据为《所得税法施行令》第155条之3。
2024年12月，韩国国税厅就一起特殊案例发布了编号为2024-1914的解释。该案例中，原房东A与韩国住宅公社签订长期租赁合同，并约定在无异议的情况下自动按原条件续约。2020年，A将房屋赠与子女B，B未与承租人签订新合同，仅是继续维持原有租赁关系。2024年，确认该租赁状态仍持续。对此，国税厅明确表示，即使未重新签署合...
比税率更关键的，是你的“课税标准” —— 韩国个体户的报税逻辑全解
2025年07月01日
韩国个人事业者在申报综合所得税时，税率只是计算公式中的一环，真正决定税负的，是“课税标准”这个基数。从总收入中扣除必要费用，再减去各种扣除项，最终才套用税率。而韩国国税厅还根据行业设有“所得率”参考标准，用于判断成本合理性。理解这一结构，才是节税的第一步。
在讨论税务问题时，很多人首先会问：“税率是多少？”这是非常自然的反应。毕竟，从表面上看，税率高似乎就意味着要交更多的税，税率低就可以交得少一些。然而，如果真正去理解税收的计算方式，就会发现，比起税率本身，更重要的是税率所适用的基数，也就是所谓的“应税基础”（在韩国税制中称为“课税标准”）。
本文将以个人事业者为主要对象进行说明，也就是那些自己开店、接案的自由职业者、小商户、个体户等。这类人群通常每年都要进行综合所得税的申报，因此他们的税金是根据实际收入减去必要成本之后再扣除各类扣除项后才确定的，并不像领工资的人那样由公司代扣代缴。
整体的税金计算流程可以概括为以下四个步骤：
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韩国祖坟案例：分墓基地权与地租纠纷
2025年07月01日
韩国一户人家在他人林地上设立祖坟数十年，未受干涉。新地主购地后要求支付地租，引发纠纷。大法院全员合议体判定：分墓基地权有效，但地主一旦提出要求，使用者应开始缴纳地租。该判决在保护传统习惯与维护财产权之间寻求平衡，并对以往“无偿使用”的立场进行了修正。
在中国传统文化中，祖坟的存在具有极其重要的地位。无论是城市还是农村，子孙后代都被期望定期前往祭拜祖先，并妥善管理坟地。这不仅是对祖先的尊重，更是家族血脉和传统的象征。韩国也不例外，特别是在乡村或山林地区，家族往往会在山中设立祖坟，并代代守护，不轻易迁移。即使那块土地并非自己所有，只要没有人提出异议，也会默默使用数十年。
1940年前后，韩国某家族就在深山的一块林地中设立了祖坟。大约二十年后，他们又在同一块地上增建了一座坟墓。长期以来，这片土地并不是该家族所有，而是属于他人。然而几十年间并没有土地所有人出面干涉，也没有发生任何纠纷，因此该家族一直安稳使用至今。
在韩国法律中，有...