博客文章列表
住宅灭失后转让所得税的判定基准：税务审判院推翻财政部解释，强调以合同签订时现状为准 （提请注意 2024中1920 (2024.6.11.) 审查）
2025年10月23日
税务审判院裁定，住宅虽在尾款清算前灭失，但因合同签订时是住宅且拆除系应买方要求，应视作住宅转让，适用一户一宅非课税。此裁决推翻了企划财政部以尾款清算日判断为裸地的解释。判决强调应以合同签订时现状为准，且大部分价款已付即视为所有权实质转移，符合最高法院判例，旨在保护纳税人权益。
在住宅买卖合同中，如果根据特约条款，在清算尾款之前拆除住宅的建筑物，那么该住宅应被视为住宅还是土地，将取决于以买卖合同签订时点还是尾款清算日作为判断转让标的物的基准时点。如果以买卖合同签订时点为基准，它属于住宅；但如果以尾款清算日为基准，它则属于土地。国税厅长期以来一直坚持应以住宅买卖合同签订时点为判断基准的立场，但在2022年，企划财政部将该基准变更为尾款清算时点。而税务审判院则做出裁决，认为即使在签订住宅买卖合同后、清算尾款前建筑物被灭失，如果买卖合同签订时的实际状况是住宅，则应将其视为住宅。下文将探讨住宅在清算尾款前灭失时的判断基准以及税务审判院对此做出的裁决。
转让所得税是...
税务“合理推定”法理与举证责任转移的界限
2025年10月21日
“合理推定”法理使举证责任在经验法则显示资金与事业高度相关时（如借名账户）转移给纳税人。推定成立需满足五要件：特殊关系人名义、纳税人实际管理、关联事业所得、存款显著多于申报，且纳税人无法反证。若为资金混杂的家庭共享账户，推定不成立，举证责任仍归税务机关。
“合理推定”这一法理结构是：只有在出现根据经验法则可以合理推定与事业相关的特殊情况，且税务机关没有直接证据时，举证责任才会转移给纳税人。这一法理尤其在诸如借名账户等特殊形式的资金管理案件中得到了深入讨论，其正当的适用范围通过税务审判和法院判例得到了具体化。
一个典型的案例是税务审判院 2021.9.30. 决定 调审2021西4750（조심2021서4750）。在该案中，医院经营者使用了配偶名下的账户，该账户的相当一部分存款与医院收入相符，并且证实该账户用于支付与医院相关的费用。税务审判院裁定，虽然税务机关负有证明征税要件事实的责任，但鉴于账户存取款记录等各种情况，如果根据经验法则...
二金融PF危机：从生存增长到系统崩塌
2025年10月14日
二金融PF不良是生存本能而非贪婪。低利率下，相互金融为求生被迫依赖土地担保PF扩张资产。这如癌细胞增殖，致其房产贷款拖欠率暴涨，从2022年的2.69%飙升至2025年一季度的10.98%。新村金库等巨亏，不良蔓延至农协等。系统性病变已让合并不再是清理，而是转移扩散。现在需改变生存方式，而非仅分配风险。
“癌细胞也是生命啊。”一句电视剧台词揭示了生存本身的悖论。为了活下去而增殖，可如果这种增殖最终将宿主摧毁，那还能称之为生命吗？这句话是对当前相互金融，尤其是第二金融圈（二金融）PF（项目融资）不良结构最恰当的隐喻。
二金融圈对PF的集中与其说是贪婪的结果，不如说是生存的本能。与银行圈不同，中央会支持不足，存款保险保护范围有限的相互金融机构，其结构本身就无法安全地存活。在收益缩水的低利率局面下，他们能选择的道路只有承担风险式的增长。以土地为担保的PF是短期内创造收益、扩大资产的唯一通道。其结果是，相互金融圈的房地产、建筑业贷款拖欠率从2022年的2.69%暴涨至2025年一季度的10...